Sonstiges: Lindauer Straße 5, 6, 7, 88145 Hergatz,

Beschreibung

zu lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Lindauer Straße 5,6,7, 88145 Hergatz; Grdst. bestehend aus tlw. bebauter Teilfläche mit Bauernhaus (Wohntrakt und ehem. Stall-/Scheunentrakt) und Nebengebäude, tlw. unbebauter, baureifer Teilfläche und innerer Erschließungsfläche; Bj. Bauernhaus ca. 1898; Wfl. Wohntrakt ca. 318 m², Nfl. KG Wohntrakt ca. 63 m²; Nfl. Stall-/Scheunentrakt insg. ca. 627 m² (EG ca. 333 m², og ca. 294 m²); Instandhaltungsstau, grundlegende Sanierung/Modernisierung erforderlich; Nebengebäude technisch überaltert; Baunerhaus unter Denkmalschutz; hoher Grundwasserstand; Lärmimmissionen durch Straßenverkehr und ggf. Gewerbebetrieb; unbebaute, baureife Teilfläche für Bebauung mit 2 Wohngebäuden mit je max. 3 WE geeigneit oder gemischte Bebauung mit Wohn- und Betriebsgebäude; zu lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Leiblachfeld, 88145 Hergatz; als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen; im Außenbereich, direkt angrenzend an Gewerbegebiet; Grünland; länglicher Streifen; lediglich kleine Einfahrt von Bundesstraße (kein eingetragenes Recht zum Zufahrtsweg über benachbartes Grünland); ansteigend bis stark ansteigend zur Bundesstraße; mittelmäßige Bewirtschaftungsgröße; mit Maschinen sehr schlecht bis gar nicht befahrbar; aufgrund Angrenzung zum Gewerbegebiet ggf. zukünftige Einbeziehung mögl., daher Bewertung als sog. begünstigtes bzw. besonderes Agrarland; zu lfd. Nr. 3: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bad, 88145 Opfenbach; licht geschlossener, naturnaher Laubholz-Fichten-Bestand; sanft zur Leiblach abfallender nordseitiger Ufereinhang; Esche überwiegend von Eschentriebsterben befallen und tlw. bereits abgestorben; Fichte mit Gipfelbrüchen; kein befestiger Weg, zur Holzbringung nur bedingt geeignet; Holzlagerung auf Fremdgrund;