Wohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage: Hermannsteiner Straße 57, 35614 Aßlar

Beschreibung

Ingenieurbüro für Bauwesen - Dipl.-Ing. Jens Maurer – Bergwiesenstr.1 – 35325 Mücke Tel. 06400-200689 – Fax 06400-200691 – Mobil 0172-2710235 – info@maurer-baugutachten.de www.maurer-baugutachten.de EXPOSÉ zum Verkehrswert-Gutachten (nach dem äußeren Anschein) Aktenzeichen: 92 K 44/25 Amtsgericht Wetzlar in der Sache: Gebäude- und Freifläche Hermannsteiner Straße 57 35614 Aßlar Der Verkehrswert des Eigentums wurde zum Stichtag 20.02.2026 ermittelt mit 244.000,00 € in Worten: zweihundertvierundvierzigtausend Euro - Grundbuch von Aßlar, Blatt 6056 des Amtsgerichtes Wetzlar - lfd. Nr. 1, Gemarkung Aßlar, Flur 11, Flurstück 54/1, Flächen- gehalt 768 m² - Besichtigung nur nach dem äußeren Anschein, es lagen keinerlei Bau- und Planunterlagen zum Gesamtobjekt vor, bzw. konnten keine angefordert werden. Das Objekt ist augenscheinlich bewohnt. Wohnhaus KG, EG, ausgebautes DG mit Mansardendach, Spitzboden nicht ausgebaut, ge- schätzte Wohnfläche 140 m², Nutzfläche KG geschätzt ca. 65 m². Anbau EG, nicht ausgebautes DG, Satteldach, Wohn- fläche geschätzt ca. 15 m², freistehende Betonfertigteil- garage für 1 PKW, Außenanlage angelegt, Einfriedung. - Baujahr Wohnhaus und Anbau unbekannt, geschätzt ca. 1920/30, massive Bauweise, keine sichtbaren energetischen Maßnahmen an der Außenfassade, Dachstuhl Holzkonstruk- tionen, Wohnhaus Schindeleindeckung (sichtbar in die Jahre gekommen), Anbau Ziegeleindeckung (sichtbarer Schaden/ mit Folie abgedeckt), Fenster wurden über die Jahre erneuert, Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, neue Haustüren, An- gaben zur Innenausstattung, technischen Ausstattung nicht möglich, wie auch nicht zum jeweiligen Zustand und Stand- ard. Angaben zur Heizung sind ebenfalls nicht möglich. Außenanlage befestigte Hof- und Zufahrtsfläche, Stabmatten- zaun als Einfriedung, Bepflanzungen. Durchschnittlich ge- pflegter Zustand. - durchaus zentrale Lage von Aßlar, direkt an einer der Orts- durchfahrten, gut erreichbar, entsprechendes Verkehrsauf- kommen, Belastung durch Verkehrslärm überschaubar durch zurückgesetzte Lage, gute Infrastruktur und Verkehrsan- bindung, Eckgrund-stück unregelmäßig geschnitten, leichte Hanglage, gut nutzbar, Zufahrt über Seitenstraße, Grundstück voll erschlossen, kein B-Plan, §34, keine Eintragungen in Bau- lastenverzeichnis, keine Eintragung Altflächendatei, kein Denkmalschutz. Ingenieurbüro für Bauwesen - Dipl.-Ing. Jens Maurer – Bergwiesenstr.1 – 35325 Mücke Tel. 06400-200689 – Fax 06400-200691 – Mobil 0172-2710235 – info@maurer-baugutachten.de www.maurer-baugutachten.de Seite 2 zu Exposé zum Verkehrswert-Gutachten 92 K 44/25 Amtsgericht Wetzlar Das zu bewertende Wohnobjekt liegt nahe dem alten Stadtkern von Aßlar, eine Stadt nahe Wetzlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Infrastruktur kann in Aßlar und Umgebung (u.a. Wetzlar) als gut bis sehr gut bezeichnet werden. Vom zu bewertenden Objekt bestehen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Aßlar über die A 480 (Anschlussstelle Wetzlar-Nord/Aßlar) an die A 45 ange- schlossen. Weiterhin ist die Stadt über die B 277aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen. Aßlar liegt an der Dillstrecke und verfügt über einen Bahnhof und einen Haltepunkt im Stadtteil Werdorf. Das zu bewertende Wohnobjekt liegt an einer der Hauptortsdurchfahrten, der Hermannsteiner Straße, und ist gut erreichbar. Zweiseitig liegt das Eckgrundstück an einer öffentlichen Zufahrtsstraße. Die umlieg- ende Bebauung besteht aus ähnlichen Wohnobjekten und ist als nicht eng zu bezeichnen. Wohnhaus Anbau Fertiggarage Überdachung (weicht ab) Hoffläche Garten-/Grünfläche Zufahrt „Hermannsteiner Str.“ Zufahrt „Friedenstraße“ Zugang Erdgeschoss Zufahrt Hoffläche/Garage 3 3 1 24 4 1 2 5 6 5 6 7 8 7 6 6 zu bewertendes Objekt Ausschnitt Stadt Aßlar Amtsgericht Wetzlar - Zwangsversteigerungsgericht - 92 K 44/25 30.07.2026 Beschluss Terminsbestimmung Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 1. Februar 2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 1, Saal 104 (Geb. A), versteigert werden: Das im Grundbuch von Asslar Blatt 6056 eingetragene Grundstück Der Versteigerungsvermerk wurde am 05.11.2025 in das Grundbuch eingetragen. Verkehrswert: 244.000,00 €. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungs- vermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller oder bei einer Insolvenzverwalterversteigerung der Insolvenzverwalter widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs – getrennt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten – einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des vorbezeichneten Versteigerungsobjekts oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes. Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Asslar 11 54/1 Gebäude- und Freifläche, Hermannsteiner Straße 57 768 Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 050713507100. Ingenieurbüro für Bauwesen Jens Maurer Dipl. - Bauingenieur (FH) VERKEHRSWERT GUTACHTEN (nach dem äußeren Anschein) in der Sache: Gebäude- und Freifläche Hermannsteiner Straße 57 35614 Aßlar Amtsgericht Wetzlar Aktenzeichen: 92 K 44/25 Der Verkehrswert des Eigentums wurde zum Stichtag 20.02.2026 wie folgt ermittelt: 244.000,00 € in Worten: zweihundertvierundvierzigtausend Euro 1. Allgemeine Angaben Grundbuch von Aßlar, Blatt 6056 des Amtsgerichtes Wetzlar Ifd. Nr. 1, Gemarkung Aßlar, Flur 11, Flurstück 54/1 , Gebäude- und Freifläche, Hermannsteiner Straße 57, Größe 768 m2 Amt für Bodenmanagement Marburg mG$KH inGEniEURKAmmER _ HESSEn_ Dipl. -Ing. Jens Maurer (FH) Bergwiesenstraße 1 • 35325 Mücke/Wettsaasen Tel. 06400 200-689 oder -690 • Fax 06400 200-691 • Mobil 0172 2710235 info@maurer-baugutachten.de • www.maurer-baugutachten.de tüv ÜFli Dipl.-Bauingenieur Jens Maurer -2- 1.1 Inhaltsübersicht Seite 1. Allgemeine Angaben 1 1.1 Inhaltsübersicht 2 1.2 Auftraggeber 3 1.3 Ortsbesichtigung 3 1.4 Rechtliche Gegebenheiten 3 1.5 Lage des Grundstückes 4 1.6 Beschreibung des Gesamteigentums 7 1.6.1 Allgemein 7 1.6.2 Beschreibung Gesamtkonstruktion 8 1.6.3 Beschreibung der Wohnobjekte im Einzelnen 9 2. Allgemeine Verfahrenswahl 10 3. Bodenwertermittlung 10 4. Ertragswertverfahren 12 5. Sachwertverfahren 13 5.1 Wohnhaus 13 5.2 Anbau 15 5.3 Weiterführende Sachwertberechnung 16 6. Verkehrswert 19 Anlage Berechnungen Al -A3 Bilder A4-A6 Auszug aus Liegenschaftskarte ohne Flurstücksnachweis ohne Auskunft aus Baulastenverzeichnis ohne Auskunft aus Altflächendatei ohne Allgemeine Rechtsgrundlagen ohne Dipl.-Bauingenieur Jens Maurer -3- 1.2 Auftraggeber Amtsgericht Wetzlar zum Zwecke der Zwangsversteigerung Aktenzeichen: 92 K 44/25 1.3 Ortsbesichtigung Mit Datum vom 19. 12.2025 sowie dem 15.01 .2026 wurden die Verfahrensbe¬ teiligten schriftlich kontaktiert bezüglich einer Absprache eines Termins zur Ortsbesichtigung. Es erfolgte lediglich eine Kontaktaufnahme durch die Gläubigerin. Durch den Sachverständigen erfolgte am Freitag, den