Wohnhaus : Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel
Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel, 26409, Wittmund, Niedersachsen
Status: Termin aktiv
Zuletzt mit der amtlichen Quelle abgeglichen: 19.10.2026, 06:31 Uhr
Einordnung
Was die Zahlen dieses Verfahrens bedeuten
Wohnfläche und Objekt aus der Bekanntmachung: Wohnhaus in Wittmund, 139 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1967.
Der Verkehrswert ist mit 210.000 € festgesetzt. Fünf Zehntel davon sind 105.000 €, sieben Zehntel sind 147.000 €. Beides ist aus dem festgesetzten Verkehrswert von 210.000 € gerechnet. § 85a ZVG versagt den Zuschlag, wenn das Meistgebot einschließlich des Kapitalwerts bestehenbleibender Rechte die Hälfte nicht erreicht. § 74a ZVG lässt einen Antrag auf Versagung zu, wenn dieser Betrag unter sieben Zehnteln bleibt. Die Bekanntmachung enthält keinen Hinweis, dass diese Grenzen weggefallen sind.
Am Fr., 11. Dezember 2026 um 09:00 ist Versteigerungstermin bei Amtsgericht Wittmund, Aktenzeichen 31 K 8/2026. In dem Termin werden Gebote abgegeben. Den Zuschlag erteilt oder versagt das Vollstreckungsgericht.
In Wittmund laufen derzeit 3 Verfahren. Für einen Median in Wittmund reichen die Verkehrswerte nicht. In Niedersachsen laufen 326 Verfahren, der Median der festgesetzten Verkehrswerte liegt bei 170.000 €, gerechnet aus 325 Werten. Der Verkehrswert dieses Verfahrens liegt darüber. Auf die Wohnfläche umgelegt sind das 1.511 €/m², gerechnet aus 210.000 € / 139 m². Der Median derselben Rechnung in Niedersachsen liegt bei 1.367 €/m², aus 53 Objekten mit Wohnfläche und Verkehrswert. Gezählt werden nur Verfahren, die zu diesem Zeitpunkt noch laufen. Beendete, aufgehobene und aus dem Bestand genommene Verfahren zählen nicht mit.
Ebene 1
Amtliche Daten
Direkt aus der Bekanntmachung im ZVG-Portal der deutschen Justiz.
- Objektart
- Wohnhaus
- Kategorie
- Haus
- Adresse
- Schulmense 8, 26409 Wittmund, Carolinensiel, 26409, Wittmund
- Bundesland
- Niedersachsen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
- Aktenzeichen
- 31 K 8/2026
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Versteigerungstermin
- Fr., 11. Dezember 2026 um 09:00
- Verfahrensart
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Termin-Nr.
- 1
Beschreibung
Wohnhaus: Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 139 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich, Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: Satteldach mit Tondachsteinen, Dachdämmung (nach ca. 1995), Heizung: Erdgaszentralheizung, Baujahr ca. 2000er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: üblich Zustand: mittel (leicht unterdurchschnittlich) Nebengebäude: Garage in Massivbauweise Baujahr: ca. 1971; gemäß Bauakte Nutzfläche: ca. 27 m² Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich Dach: Flachdach mit Folienabklebung,keine Dachdämmung Zustand: befriedigend (leicht unterdurchschnittlich) Sonstiges: Versorgungsleitungen: Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: Üblich Wohnhaus: Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 139 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich, Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: Satteldach mit Tondachsteinen, Dachdämmung (nach ca. 1995), Heizung: Erdgaszentralheizung, Baujahr ca. 2000er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: üblich Zustand: mittel (leicht unterdurchschnittlich) Nebengebäude: Garage in Massivbauweise Baujahr: ca. 1971; gemäß Bauakte Nutzfläche: ca. 27 m² Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich Dach: Flachdach mit Folienabklebung,keine Dachdämmung Zustand: befriedigend (leicht unterdurchschnittlich) Sonstiges: Versorgungsleitungen: Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: Üblich
Bekanntmachung
- PDF öffnen
amtliche_Bekanntmachung1.pdf
1 Seiten
Ebene 2
Aufbereitete Daten
Von ImmoZVG24 aus Gutachten und Dokumenten gelesen — nicht der Wortlaut des Gerichts.
- Grundbuch
- Grundbuch: Carolinensiel Blatt 1786 lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses Katasterbezeichnung: Gemarkung Carolinensiel F
- Wohnfläche
- 139 m²
- Grundstück
- 657 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1967
Energieausweis
Wohngebäude · Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 286,7 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr
- 1967
- Ausgestellt am
- 04.08.2025
Pflichtangaben nach § 87 GEG für Wohngebäude, soweit sie im Energieausweis bzw. in den Verfahrensunterlagen stehen. Kein Ausweis in den Unterlagen — keine Klasse.
Gutachten und weitere Dateien
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Gutachten1.pdf
57 Seiten
Ebene 3
ImmoZVG24 Analyse
Berechnet von ImmoZVG24. Verbindlich bleibt die amtliche Bekanntmachung.
- 1.511 €/m² Wohnfläche, gerechnet aus 210.000 € / 139 m² Wohnfläche
- 320 €/m² Grundstück, gerechnet aus 210.000 € / 657 m² Grundstück
- 59 Jahre, gerechnet aus Baujahr 1967