Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord
Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord, 45881, Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Status: Termin aktiv
Zuletzt mit der amtlichen Quelle abgeglichen: 30.10.2026, 08:31 Uhr
Einordnung
Was die Zahlen dieses Verfahrens bedeuten
Grundstück und Objekt aus der Bekanntmachung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen, 2.320 m² Grundstück, Baujahr 2015.
Der Verkehrswert ist mit 27.000 € festgesetzt. Fünf Zehntel davon sind 13.500 €, sieben Zehntel sind 18.900 €. Beides ist aus dem festgesetzten Verkehrswert von 27.000 € gerechnet. § 85a ZVG versagt den Zuschlag, wenn das Meistgebot einschließlich des Kapitalwerts bestehenbleibender Rechte die Hälfte nicht erreicht. § 74a ZVG lässt einen Antrag auf Versagung zu, wenn dieser Betrag unter sieben Zehnteln bleibt. Die Bekanntmachung enthält keinen Hinweis, dass diese Grenzen weggefallen sind.
Am Mi., 17. Februar 2027 um 09:00 ist Versteigerungstermin bei Amtsgericht Gelsenkirchen, Aktenzeichen 5 K 45/2024. In dem Termin werden Gebote abgegeben. Den Zuschlag erteilt oder versagt das Vollstreckungsgericht.
In Gelsenkirchen laufen derzeit 33 Verfahren. Der Median der festgesetzten Verkehrswerte in Gelsenkirchen liegt bei 93.000 €, gerechnet aus 33 Werten. Der Verkehrswert dieses Verfahrens liegt darunter. Gezählt werden nur Verfahren, die zu diesem Zeitpunkt noch laufen. Beendete, aufgehobene und aus dem Bestand genommene Verfahren zählen nicht mit.
Ebene 1
Amtliche Daten
Direkt aus der Bekanntmachung im ZVG-Portal der deutschen Justiz.
- Objektart
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Kategorie
- Wohnung
- Adresse
- Hochkampstr. 72, 74, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord, 45881, Gelsenkirchen
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 5 K 45/2024
- Verkehrswert
- 27.000 €
- Versteigerungstermin
- Mi., 17. Februar 2027 um 09:00
- Verfahrensart
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Termin-Nr.
- 1
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 45 qm große Eigentumswohnung nebst Keller, die sich im 1. OG Mitte im Haus Nr. 72 des Gebäudekomplexes bestehend aus jeweils freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss in der Hochkampstraße 72/24 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 31 Sondereigentumseinheiten (19 Wohnungseigentumseinheiten, 11 Garagen, 1 Fahrradraum) befindet. Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Baujahr: 1956 (nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (22.07.2025) augenscheinlich bewohnt/vermietet. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Ein Sanierungsverfahren der Stadt Gelsenkirchen ist eingeleitet, das entsprechende Grundbuchrecht bleibt nach der Zwangsversteigerung bestehen; verschiedene Rechtsvorgänge (Verkauf/Belastung etc.) in Bezug auf die Immobilie sind daher genehmigungspflichtig. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden.Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.Ansprechpartnerin: Frau Müller, Tel.Nr. 0251 4125448 Aktenzeichen: 5813789210
Bekanntmachung
- PDF öffnen
Amtliche_Bekanntmachung.pdf
2 Seiten
Ebene 2
Aufbereitete Daten
Von ImmoZVG24 aus Gutachten und Dokumenten gelesen — nicht der Wortlaut des Gerichts.
- Grundbuch
- Bismarck Blatt 3560
- Grundstück
- 2.320 m²
- Baujahr
- 2015
Energieausweis
Wohngebäude · Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2015
Pflichtangaben nach § 87 GEG für Wohngebäude, soweit sie im Energieausweis bzw. in den Verfahrensunterlagen stehen. Kein Ausweis in den Unterlagen — keine Klasse.
Gutachten und weitere Dateien
- PDF öffnen
Expose.pdf
5 Seiten
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Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf
3 Seiten
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Gutachten.pdf
54 Seiten
Ebene 3
ImmoZVG24 Analyse
Berechnet von ImmoZVG24. Verbindlich bleibt die amtliche Bekanntmachung.
- 12 €/m² Grundstück, gerechnet aus 27.000 € / 2.320 m² Grundstück
- 11 Jahre, gerechnet aus Baujahr 2015