Mahrfamilienhaus und mehrere Nebengebäude: Polsumer Str. 72, 45896 Gelsenkirchen

Beschreibung

Es erfolgte keine Innenbesichtigung! Die Bewertung erfolgte nach äußerem Augenschein! Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, III-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und einem II-geschossigen Anbau und Nebengebäuden, gelegen Polsumer Straße 72, 45896 Gelsenkirchen.Das Wohnhaus ist vom Baujahr 1913 mit einer Wohnfläche von rd. 297 m².Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof über ein Sektionaltor mit Schlupftür. Bei den Hofgebäuden wurden Umbau und Erweiterungen begonnen, jedoch nicht abgeschlossen; die Baugenehmigung für diese Gebäude ist fraglich. PKW-Stellplätze sind generell im Hof möglich.Aufteilung laut Plan:KellergeschossIm Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vermutlich jeweils 1 Wohnung. Das Dachgeschoss ist laut Plan nicht zu Wohnzwecken.Zustand:- augenscheinlich ungenutzt- vernachlässigter Zustand- nicht fertiggestellter Um- und Anbau- teilweise offenstehende Fenster, Wasserschäden durch Regen daher nicht ausgeschlossen- vermutlich seit längerem unbeheizt, daher mögliche Frostschäden nicht ausgeschlossen- Instandsetzungsbedarf: Dach, Regenrinne, Fassade- verwilderte Außenanlage- einfachverglaste Holzfenster- aufgrund des Baujahrs Verwendung von Baustoffen, die nach heutiger Sicht gesundheitsgefährdend eingestuft werden, nicht ausgeschlossen.Schadstoffanalyse müsste durch spezialisierte Fachunternehmen durchgeführt werden.- veraltete Installationen (z.B. Elektro) nicht ausgeschlossenDie Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringendst angeraten!