Mehrfamilienhaus: Münchener Str. 51, 45881 Gelsenkirchen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweiseitig angebautes, unterkellertes Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss mit Hofdurchfahrt, 1. + 2. OG und ausgebautem DG unter Satteldach, nicht ausgebautem Spitzboden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Nebengebäude, Münchener Straße 51, Gelsenkirchen.Das Baujahr ist 1905. Es gibt einen zentralen Hauseingang; die Briefkästen befinden sich im Hausflur. Die Aufteilung ist wie folgt:A) Wohnhaus:(von der Straße aus gesehen)WE 1, EG rechts: ca. 35 m²Vermietungsstand nicht bekanntKeine Besichtigung, Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesenWE 2, EG links: ca. 63 m²vermietet2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)WE 3, 1. OG rechts: ca. 70 m²vermietet2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend)WE 4, 1. OG links: ca. 70 m²vermietet1 Straßenseitige Küche als Durchgangsraum zu 1 straßenseitigem Zimmer, 2 hofseitige Zimmer, Bad (innenliegend)WE 5, 2. OG rechts:ca. 70 m²vermietet2 straßenseitige Zimmer + 1 hofseitiges Zimmer, 1 hofseitige Küche, 1 Bad (innenliegend))WE 6, 2. OG links: ca. 70 m²Vermietungsstand nicht bekanntKeine Besichtigung. Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen WE 7, DG rechts: ca. 66 m²Vermietungsstand nicht bekanntKeine Besichtigung Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigt.Es wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.WE 8, DG links: ca. 66 m²Vermietungsstand nicht bekanntKeine Besichtigung Zimmer wahrscheinlich durch Dachschrägen beeinträchtigtEs wird auf den Grundriss im Gutachten verwiesen.Spitzboden:nicht ausgebautÜber Treppenpodest im DG und schmaler Holztreppe zugänglichKeller:Lagerkellerräume, 1 Heizungskellerraum, 1 zum Flur hin offener HausanschlussraumB) Nebengebäude: ca. 112 m²Zuwegung durch Hofeinfahrt über den Hof, Strom, Wasser und Heizung kommt vom WohnhausVerwinkelte Gewerbehalle mit niedriger Deckenhöhe, 1 Büroraum, 1 Sanitärraum.Es sind diverse Baumängel und Bauschäden sowie alters- und witterungsbedingte Abnutzungen vorhanden.Es wird die Einsicht in das Gutachten dringend angeraten!