Einfamiliendoppelhaushälfte, Garage: Beerenheide 10, 40882 Ratingen

Wohnfläche und Objekt aus der Bekanntmachung: Einfamiliendoppelhaushälfte, Garage in Ratingen, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1959.

Der Verkehrswert ist mit 520.000 € festgesetzt. Fünf Zehntel davon sind 260.000 €, sieben Zehntel sind 364.000 €. Beides ist aus dem festgesetzten Verkehrswert von 520.000 € gerechnet. § 85a ZVG versagt den Zuschlag, wenn das Meistgebot einschließlich des Kapitalwerts bestehenbleibender Rechte die Hälfte nicht erreicht. § 74a ZVG lässt einen Antrag auf Versagung zu, wenn dieser Betrag unter sieben Zehnteln bleibt. Die Bekanntmachung enthält keinen Hinweis, dass diese Grenzen weggefallen sind.

Am Di., 23. Februar 2027 um 09:30 ist Versteigerungstermin bei Amtsgericht Ratingen, Aktenzeichen 33 K 8/2025. In dem Termin werden Gebote abgegeben. Den Zuschlag erteilt oder versagt das Vollstreckungsgericht.

In Ratingen laufen derzeit 2 Verfahren. Für einen Median in Ratingen reichen die Verkehrswerte nicht. In Nordrhein-Westfalen laufen 831 Verfahren, der Median der festgesetzten Verkehrswerte liegt bei 220.000 €, gerechnet aus 828 Werten. Der Verkehrswert dieses Verfahrens liegt darüber. Auf die Wohnfläche umgelegt sind das 4.561 €/m², gerechnet aus 520.000 € / 114 m². Der Median derselben Rechnung in Nordrhein-Westfalen liegt bei 1.839 €/m², aus 257 Objekten mit Wohnfläche und Verkehrswert. Gezählt werden nur Verfahren, die zu diesem Zeitpunkt noch laufen. Beendete, aufgehobene und aus dem Bestand genommene Verfahren zählen nicht mit.