land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück: , 53343 Wachtberg, Oberbachem

Beschreibung

23 K 59/22 Amtsgericht Bonn Beschluss Im Wege der Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 27.01.2027, 09:00 Uhr, 1. Etage, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau), Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn folgender Grundbesitz: Grundbuch von Oberbachem, Blatt 71, BV lfd. Nr. 1 Gemarkung Oberbachem, Flur 13, Flurstück 37, Ackerland, Grünland, Lutterschiefer, Größe: 30.739 m² versteigert werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das genannte Grundbuch am 21.10.2022 eingetragen worden. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 135.600,00 € festgesetzt. Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Oberbachem Blatt 71, lfd. Nr. 1 134.000,00 € - Zubehör zu lfd. Nr. 1 1.600,00 € Zubehör zu Oberbachem Blatt 71, lfd. Nr. 1: Zubehör in Form von ca. 40 Heuballen und einer Frontlader-Endschaufel Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes. Bei dem vorliegenden Gutachten handelt es sich um eine, in einigen Teilen gekürzte, Internetversion Otten, Nieckchen & Wykowski Sachverständigen GbR Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten von der Landwirtschaftskammer NRW öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie von der Ingenieurkammer – Bau NRW öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Essiger Weg 5, 53881 Euskirchen / Dom - Esch Telefon: 02251 / 7 17 44 Verkehrswertgutachten über das im Grundbuch von Oberbachem, Blatt 0071 eingetragene, unbebaute, landwirtschaftlich genutzte, Grundstück Gemarkung Oberbachem, Flur 13, Flurstück 37 in dem Zwangsversteigerungsverfahren - 23 K 59/22 - Auftraggeber : Amtsgericht Bonn Wilhelmstraße 21 53111 Bonn Auftrag vom : 15.01.2025 Ortstermin am : 27.03.2025 Wertermittlungsstichtag : 27.03.2025 Qualitätsstichtag : 27.03.2025 Verkehrswert (Flurstück 37) : EUR 134.000,- -2- I n h a l t s v e r z e i c h n i s 1 Einleitung 3 2 Definition des Verkehrswertes 4 3 Grundstücksangaben 4 3.1 Allgemeine Angaben 4 3.2 Lage des Grundstücks 5 3.3 Beschreibung des Grundstücks 6 4 Wertermittlung des Grundstücks Gemarkung Oberbachem, Flur 13, Flurstück 37 9 5 Bewertung des Zubehörs 9 6 Zusammenfassung, sonstige Angaben 9 7 Literatur 11 8 Anlagen 11 J F -3- 1 Einleitung Der Unterzeichnete wurde am 15.01.2025 vom Amtsgericht Bonn Wilhelmstraße 21 53111 Bonn mit der Verkehrswertermittlung des im Grundbuch von Oberbachem, Blatt 0071 eingetragenen, unbebauten, landwirtschaftlich genutzten, Grundstücks Gemarkung Oberbachem, Flur 13, Flurstück 37, Ackerland, Grünland, Lutterschiefer, in der Größe von 30.739 m² beauftragt Um diesen Auftrag sachgerecht durchführen zu können, war die Abhaltung eines Ortstermines erforderlich. Der Ortstermin wurde auf Donnerstag, den 27.03.2025, 9.00 Uhr festgesetzt. Alle Beteiligten wurden rechtzeitig schriftlich zu diesem Termin eingeladen. Der Ortstermin fand termingerecht statt. Anlässlich des Ortstermines wurde das zu bewertende Grundstück einer eingehenden Begutachtung unterzogen. J F -4- 2 Definition des Verkehrswertes Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.1 3 Grundstücksangaben 3.1 Allgemeine Angaben Gemeinde : 53343 Wachtberg Eigentümer lt. Grundbuch : -nicht Bestandteil der Internetversion- Amtsgericht : Bonn Grundbuch von : Oberbachem, Blatt 0071 Gemarkung : Oberbachem Flur : 13 Flurstück : 37 Größe : 30.739 m² Lasten in Abt. II des Grundbuches2 : Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Bonn, 23 K 059/22). Eingetragen am 21.10.20223 1 Definition gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) 2 Grundbuch von Oberbachem Blatt 0071 Abdruck vom 16.01.2025 3 Diese Eintragung wirkt sich nicht auf den Verkehrswert des zu bewertenden Grundstücks aus J F -5- Baulasten : gemäß Bescheinigung des Rhein-Sieg-Kreises vom 10.02.2025 sind im Baulastenverzeichnis keine Eintragungen vorhanden. 3.2 Lage des Grundstücks Das zu bewertende Grundstück liegt in der südlichen Gemarkung Oberbachem, zwischen den Orten Züllighoven und Oberbachem/Kürrighoven, außerhalb der Ortslagen. Bei den umliegenden Grundstücken handelt es sich um unbebaute land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Nördlich bzw. östlich des angrenzenden Waldgrundstücks befindet sich ein Golfplatz (ca. 300 m Luftlinie Entfernung). Oberbachem/Kürrighoven ist ca. 1.300 m Luftlinie; Züllighoven ist ca. 700 m Luftlinie entfernt. Die Zuwegung erfolgt über land- und forstwirtschaftliche Wirtschaftswege. Oberbachem/Kürrighoven ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde Wachtberg hat einschließlich aller Ortsteile ca. 21.000 Einwohner. Der dörflich-ländlich geprägte Ortsteil Oberbachem/Kürrighoven hat ca. 1.100 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Wachtberg-Berkum (ca. 3,5 km Entfernung); die Kreisverwaltung des Rhein – Sieg – Kreises befindet sich in Siegburg (ca. 35 km Entfernung). Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt „Meckenheim - Merl“ auf die Bundesautobahn 565, die die Verbindung von der Bundesautobahn 61 nach Bonn darstellt, ist ca. 12 km entfernt. Die Bundesautobahn 61 stellt die Verbindung zwischen Venlo und Koblenz dar. Das Autobahndreieck „Bad Neuenahr“ ist ebenfalls ca. 12 km entfernt. Von hier aus können die Bundesautobahn 61 und die Bundesautobahn 573 befahren werden. Die Bundesautobahn 573 stellt den Zubringer nach Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Die Entfernung zur Stadt Bonn (Mitte) beträgt ca. 25 km, zur Stadt Köln (Mitte) ca. 55 km. J F -6- Landwirtschaftliche Warengenossenschaften sind u.a. in Meckenheim (ca. 12 km Entfernung), Grafschaft – Gelsdorf (ca. 14 km Entfernung) und in Rheinbach (ca. 18 km Entfernung) vorhanden. Ein Landtechnikhändler mit Werkstatt befindet sich in Meckenheim. Hinsichtlich der landwirtschaftlichen Nutzung handelt es sich somit um eine durchschnittliche Lage. Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe, Verkehr usw. sind nicht vorhanden. 3.3 Beschreibung des Grundstücks Das vorliegende Grundstück ist 30.739 m² (3,07.39 ha) groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt im Westen mit einer Breite von ca. 215 m an einen ldw. Wirtschaftsweg. Dieser ist z.T. asphaltiert un