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Ratgeber

Finanzierung einer Zwangsversteigerung

Das Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG) regelt das Gebot und die Zahlung an das Gericht. Es regelt nicht den Vertrag mit einer Bank. Zur Sicherheit im Termin der Beitrag Bietsicherheit.

Der Text gibt das Gesetz wieder. Er ist keine Beratung für ein bestimmtes Verfahren. Verbindlich sind der Wortlaut der verlinkten Vorschriften und die Bekanntmachung des Gerichts.

Zwei verschiedene Beträge

Die Sicherheit nach § 68 Abs. 1 ZVG ist ein Zehntel des Verkehrswerts, und auch nur dann, wenn sie verlangt und für erforderlich erklärt wird. Das Bargebot ist der Teil des geringsten Gebots, der die Kosten und die dort bezeichneten Ansprüche deckt, zuzüglich dessen, was das Meistgebot über das geringste Gebot hinausgeht (§ 49 Abs. 1 ZVG). Wer nur die Sicherheit einplant, hat das Bargebot noch nicht bezahlt.

Wann und wohin gezahlt wird

Der Ersteher hat das Bargebot vor dem Verteilungstermin zu berichtigen (§ 49 Abs. 1 ZVG). Es ist so rechtzeitig durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse zu entrichten, dass der Betrag vor dem Verteilungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis im Termin vorliegt (§ 49 Abs. 3 ZVG). Den Termin zur Verteilung bestimmt das Gericht nach dem Zuschlag (§ 105 Abs. 1 ZVG). Die Terminsbestimmung ist dem Ersteher zuzustellen; fehlt die Zwei-Wochen-Frist, ist der Termin aufzuheben und neu zu bestimmen, sofern das Verfahren nicht genehmigt wird (§ 105 Abs. 2 ZVG, § 105 Abs. 4 ZVG).

Zinsen und Darlehen

Das Bargebot ist von dem Zuschlag an zu verzinsen (§ 49 Abs. 2 ZVG). Einen Zinssatz nennt dieser Absatz nicht. Soweit keine besondere Bestimmung eingreift, betragen gesetzliche Zinsen nach § 246 BGB vier vom Hundert für das Jahr.

Ob eine Bank den Betrag finanziert, steht außerhalb des ZVG. Eine Zusage ersetzt weder die Form der Sicherheit nach § 69 ZVG noch die Gutschrift bei der Gerichtskasse nach § 49 Abs. 3 ZVG.

Häufige Fragen

Ersetzt eine Finanzierungszusage die Bietsicherheit?
Nein. Ob und in welcher Form Sicherheit zu leisten ist, steht in § 67 bis § 70 ZVG. Ein Darlehensvertrag mit einer Bank ist darin nicht als Sicherheitsleistung genannt.
Wohin ist das Bargebot zu zahlen?
Auf ein Konto der Gerichtskasse, so rechtzeitig, dass der Betrag vor dem Verteilungstermin gutgeschrieben ist und ein Nachweis im Termin vorliegt.
Ab wann laufen Zinsen auf das Bargebot?
Das Bargebot ist von dem Zuschlag an zu verzinsen. Den Zinssatz nennt § 49 Abs. 2 ZVG nicht. Soweit keine besondere Bestimmung eingreift, betragen gesetzliche Zinsen nach § 246 BGB vier vom Hundert für das Jahr.

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