Setzt ImmoZVG24 den Verkehrswert selbst fest?

Nein. Den Grundstückswert setzt das Vollstreckungsgericht fest. Auf den Seiten steht der Wert nur, wenn er in den gespeicherten Bekanntmachungen oder Unterlagen steht.

Ist das Gutachten eine Garantie für den Zustand?

Nein. Das Gutachten ist eine Grundlage für die Wertfestsetzung des Gerichts. Das ZVG macht daraus keine Beschaffenheitsgarantie.

Kann der festgesetzte Wert noch angegriffen werden?

Der Beschluss über die Wertfestsetzung ist mit der sofortigen Beschwerde anfechtbar. Der Zuschlag kann nicht damit angefochten werden, dass der Grundstückswert unrichtig festgesetzt sei.

Ratgeber

Verkehrswertgutachten lesen

Der Text gibt das Gesetz wieder. Er ist keine Beratung für ein bestimmtes Verfahren. Verbindlich sind der Wortlaut der verlinkten Vorschriften und die Bekanntmachung des Gerichts.

Der Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG) kennt den Verkehrswert als Grundstückswert, den das Vollstreckungsgericht festsetzt. Ein Sachverständigengutachten ist dafür ein Hilfsmittel des Gerichts, nicht eine eigene Bewertung dieses Portals.

Wer den Wert festsetzt

Den Grundstückswert setzt das Vollstreckungsgericht fest, nötigenfalls nach Anhörung von Sachverständigen. Der Wert der beweglichen Gegenstände, auf die sich die Versteigerung erstreckt, ist unter Würdigung aller Verhältnisse frei zu schätzen (§ 74a Abs. 5 ZVG). Die Terminsbestimmung soll den Verkehrswert nennen (§ 38 Abs. 1 Satz 1 ZVG).

Wo das Gutachten steht

Das Gericht kann Wertgutachten und Abschätzungen in einem für das Gericht bestimmten elektronischen Informations- und Kommunikationssystem öffentlich bekannt machen (§ 38 Abs. 2 ZVG). Ob eine Datei zum einzelnen Verfahren vorliegt, ergibt die Bekanntmachung. Die Einsicht in Abschätzungen, die ein Beteiligter einreicht, ist jedem gestattet (§ 42 ZVG).

Worauf beim Lesen zu achten ist

Tragend sind die Angaben, die der Sachverständige selbst macht: welches Objekt beschrieben wird, welche Mängel oder Nutzungseinschränkungen er festgestellt hat, und welches Verfahren der Wertermittlung er nennt. Bewegliche Sachen, die mitversteigert werden, schätzt das Gericht gesondert (§ 74a Abs. 5 ZVG). Steht eine Angabe nicht im Gutachten oder in der Bekanntmachung, steht sie auch hier nicht.

Anfechtung

Der Beschluss über die Festsetzung des Grundstückswerts ist mit der sofortigen Beschwerde anfechtbar. Der Zuschlag und die Versagung des Zuschlags können nicht damit angefochten werden, dass der Grundstückswert unrichtig festgesetzt sei (§ 74a Abs. 5 ZVG). Die Grenzen von sieben Zehnteln und der Hälfte des Werts stehen in § 74a ZVG und § 85a ZVG. Dazu der Beitrag zur 5/10- und 7/10-Grenze.

Häufige Fragen

Setzt ImmoZVG24 den Verkehrswert selbst fest?: Nein. Den Grundstückswert setzt das Vollstreckungsgericht fest. Auf den Seiten steht der Wert nur, wenn er in den gespeicherten Bekanntmachungen oder Unterlagen steht.
Ist das Gutachten eine Garantie für den Zustand?: Nein. Das Gutachten ist eine Grundlage für die Wertfestsetzung des Gerichts. Das ZVG macht daraus keine Beschaffenheitsgarantie.
Kann der festgesetzte Wert noch angegriffen werden?: Der Beschluss über die Wertfestsetzung ist mit der sofortigen Beschwerde anfechtbar. Der Zuschlag kann nicht damit angefochten werden, dass der Grundstückswert unrichtig festgesetzt sei.